Průkaz z dotazníku, nebo s prohlídkou? Co dostanete jinak
Ceny průkazů energetické náročnosti se na trhu liší i čtyřnásobně. Rozdíl není v razítku, ale v tom, odkud se berou údaje o vašem domě.
Odkud se berou čísla v průkazu
Průkaz počítá, kolik energie dům potřebuje na vytápění, ohřev vody, větrání a osvětlení. Výpočet potřebuje plochy všech stěn, oken, střechy a podlah, jejich skladbu, zdroj tepla a způsob větrání.
Tyto údaje se dají získat dvěma způsoby: z toho, co vlastník vyplní do formuláře a doloží, nebo z prohlídky a zaměření na místě. Nejlevnější online průkazy za 1 500 až 3 500 Kč vycházejí hlavně z prvního způsobu.
U novostavby s aktuální projektovou dokumentací to stačí. U staršího domu, který prošel úpravami, ale formulář často neodpoví na to, co výpočet potřebuje. Kolik centimetrů má izolace pod omítkou? Je podkroví vytápěné? Kde končí přístavba z devadesátých let?
Srovnání na jednom místě
| Vlastnost | Průkaz z dotazníku | Průkaz s prohlídkou |
|---|---|---|
| Odkud jsou údaje o domu | z formuláře, který vyplní vlastník, a z dokumentace, pokud existuje | z prohlídky a měření na místě, doplněné o dokumentaci |
| Když vlastník něco neví | do výpočtu jde odhad nebo typická hodnota pro dům daného stáří | zjistí se to na místě |
| Přístavby a neevidované změny | ve výpočtu jsou jen tehdy, když o nich vlastník napíše | ve výpočtu jsou |
| Z čeho výpočet vychází | z údajů, které specialista dostal | z fotek a měření, které si specialista sám pořídil |
| Kdo odpovídá za správnost | vždy energetický specialista, který průkaz podepsal | vždy energetický specialista, který průkaz podepsal |
| Cena | na trhu obvykle 1 500 až 3 500 Kč | u mě průkaz rodinného domu od 6 000 Kč a prohlídka se zaměřením od 4 000 Kč |
Kdy stačí průkaz bez prohlídky
Novostavba s projektem
Byt v domě s dokumentací
Dům s pasportem nebo zaměřením
I bez prohlídky se k průkazu hodí fotky: dům ze všech stran, okno a zdroj tepla na vytápění s údajem o výkonu. Jsou doklad, z čeho výpočet vychází, a pošlete je kdykoli z mobilu.
Kdy doporučuji prohlídku
Starý dům bez výkresů
Přístavby a vestavby
Neznámé zateplení
Prodej domu
Co říká předpis a co kontroluje inspekce
Vyhláška č. 264/2020 Sb. prohlídku budovy výslovně nepředepisuje. Požaduje ale, aby u dokončených budov byly vstupní údaje pro výpočet v souladu se současným stavebně technickým stavem budovy (§ 3 odst. 2). Za to odpovídá energetický specialista, který průkaz podepíše. Za průkaz zpracovaný v rozporu s vyhláškou mu hrozí pokuta až 5 milionů korun a při opakovaném přestupku i odebrání oprávnění.
Průkazy a práci energetických specialistů kontroluje Státní energetická inspekce. V roce 2025 ukončila 281 kontrol podle zákona o hospodaření energií a porušení zjistila ve 185 z nich, 135 kontrol se týkalo energetických specialistů (výroční zpráva SEI 2025).
Už při kontrolách za rok 2016 našla inspekce pochybení u více než 60 % z 279 zkontrolovaných specialistů a zhruba u 40 % prověřených průkazů. Tehdejší ústřední ředitel kritizoval průkazy zpracované „od stolu, aniž by budovu vůbec navštívili“ (tisková zpráva SEI z 15. 3. 2017).
Evropská směrnice o energetické náročnosti budov z roku 2024 počítá s tím, že se průkaz bude vydávat na základě návštěvy na místě, případně virtuální. Do českého zákona zatím převedená není, ministerstvo novelu teprve připravuje.
Časté otázky
Nevíte, jestli prohlídku potřebujete?
V objednávce odpovíte na otázku, jakou máte dokumentaci, a uvidíte, jestli je prohlídka potřeba a kolik to bude stát.
Emil Pittner · autorizovaný technik ČKAIT 0013399 · energetický specialista MPO 2167