Musí pasport zpracovat autorizovaná osoba?

Stavební zákon to nevyžaduje, pasport může zpracovat i osoba se stavebním vzděláním a praxí v projektování. Já ho zpracovávám a podepisuji jako autorizovaný technik pro pozemní stavby, ČKAIT 0013399. U výkresů pro Novou zelenou úsporám autorizovanou osobu vyžadují pokyny programu.

Mám povinnost pasport mít?

Když je stavba povolená a její dokumentace se nedochovala nebo není v náležitém stavu, ano. Zákon ukládá vlastníkovi pasport pořídit. Vlastník má také dokumentaci stavby uchovávat po celou dobu, kdy stavba stojí.

Kolik stojí pasport u mě?

Rodinný dům od 25 000 Kč, ostatní stavby od 18 000 Kč, vždy včetně zaměření 3D skenerem, mračna bodů i virtuální prohlídky na rok; jen 3D sken s prohlídkou bez výkresů je od 6 000 Kč, rodinný dům od 8 000 Kč. Přesnou cenu podle plochy všech podlaží uvidíte v online objednávce.

Mění se stavební zákon?

Novelu stavebního zákona prezident podepsal 17. 9. 2026 a účinnost nabývá postupně: část hned po vyhlášení ve Sbírce zákonů, hlavní změny od 1. 1. 2027 a nové státní stavební úřady od roku 2028. Do té doby se řídím současným zněním. Změny, které se pasportů týkají, doplním sem.

PASPORT3DEmil Pittner

777 910 785 Objednat online Kontakt

Objednat online

Pasport stavby

Pasport k prodeji, pro banku a na stavební úřad

Q: Kolik stojí ověření pasportu na úřadě?

Správní poplatek je 1 000 Kč. Neplatí se, když se dokumentace nedochovala bez zavinění vlastníka.

Kdy výkresy skutečného stavu opravdu potřebujete, kdy je vyžaduje zákon a kdy se vám jen hodí. Bez strašení a bez zbytečných papírů.

Spočítat cenu pasportu Nejdřív se zeptat

Co je pasport stavby

Stavební zákon používá slovo pasport jako zkratku pro dokumentaci stávajícího stavu stavby. Obsahuje průvodní list, souhrnnou technickou zprávu, situační výkres a zjednodušené výkresy s popisem, k čemu slouží jednotlivé místnosti, a k tomu dokladovou část. Podrobný obsah stanoví příloha č. 11 vyhlášky č. 131/2024 Sb.

Když se u povolené stavby dokumentace nedochovala nebo není v náležitém stavu, má vlastník povinnost pasport pořídit (§ 245 stavebního zákona). Když to neudělá, stavební úřad mu to nařídí. Hotový pasport stavební úřad ověřuje.

V běžné řeči se pasportem říká i obyčejnému zaměření domu. Když potřebujete jen podklady pro projektanta, stačí zaměření 3D skenerem a výkresy. Když jde o úřad, zpracuji pasport přesně v členění podle vyhlášky.

Tři situace, kdy se pasport řeší nejčastěji

Prodej domu

Zákon pasport k prodeji nežádá. Prodávající ale kupujícímu předává doklady, které se k nemovitosti vztahují, a musí mít průkaz energetické náročnosti.

Výkresy skutečného stavu kupujícímu ukážou dispozici a plochy a jeho banka je může chtít k ocenění. Když se dokumentace nedochovala, povinnost pořídit pasport má vlastník bez ohledu na prodej, po prodeji tedy nový majitel.

Hypotéka a ocenění

Požadavky bank se liší. Některé banky uvádějí mezi podklady k ocenění nemovitosti projektovou nebo ověřenou výkresovou dokumentaci, jiné si podklady obstarají samy.

Než cokoli objednáte, zeptejte se své banky nebo odhadce, co přesně chtějí. Když dokumentace chybí, nahrazuje ji pasport ověřený stavebním úřadem.

Stavební úřad

Dokumentaci stávajícího stavu budete potřebovat při stavebních úpravách, změně v užívání nebo odstranění stavby.

Ověření pasportu stojí správní poplatek 1 000 Kč. Neplatí se, když se dokumentace nedochovala bez zavinění vlastníka.

Kdy pasport nepomůže

Stavba nebo přístavba bez povoleníPovinnost pořídit pasport se týká povolených staveb. Stavbu postavenou bez povolení pasport nelegalizuje. To řeší stavební úřad v řízení o odstranění stavby, ve kterém lze požádat o dodatečné povolení. K žádosti je potřeba dokumentace pro povolení záměru, ne pasport.

Zápis budovy do katastruK zápisu nové budovy do katastru nemovitostí je potřeba geometrický plán a doklad o způsobu užívání budovy. Pasport tyto listiny nenahrazuje.

Statika, požární bezpečnost a technická zařízeníPasport zachycuje stav zjištěný zaměřením a prohlídkou. Nenahrazuje statický posudek, požárně bezpečnostní řešení ani projekt technických zařízení budovy.

Kde hledat původní dokumentaci

Než pasport objednáte, zkuste původní dokumentaci najít. Bývá ve spisu stavebního úřadu, u starších staveb někdy i ve státním okresním archivu. Do spisu mohou nahlížet účastníci řízení a také ti, kdo prokážou právní zájem nebo jiný vážný důvod (§ 38 správního řádu). S nahlížením je spojeno i právo na kopie.

Kopie stojí 50 Kč za stranu, na kopírce úřadu 30 Kč za první a 10 Kč za každou další stranu. Když se dokumentace najde a odpovídá tomu, jak dům stojí, pasport nepotřebujete. Pošlete ji v objednávce a poradím, co s ní dál.

Nová zelená úsporám

Komplexní zateplení s bezúročným úvěrem

Závazné pokyny programu chtějí výkresy stávajícího i nového stavu: situaci, půdorysy všech podlaží s popisem místností a charakteristické řezy. Zpracovat je musí autorizovaná osoba.

Nová zelená úsporám

Dílčí zateplení

Tady pokyny výkresy nevyžadují. Stačí renovační pas, fotodokumentace stávajícího stavu a záznam o návštěvě na místě.

Časté otázky

Potřebujete pasport?

Cenu uvidíte hned v objednávce. Když si nejste jistí, jestli pasport opravdu potřebujete, napište mi a poradím.

Spočítat cenu pasportu 777 910 785

Emil Pittner · autorizovaný technik ČKAIT 0013399 · energetický specialista MPO 2167