Pasport stavby je dokumentace skutečného stavu domu: výkresy, popis stavby a doklady. Potřebujete ho, když se původní dokumentace nedochovala, když dům prodáváte, když banka chce výkresy k úvěru nebo když plánujete rekonstrukci. V článku najdete moje ceny pro rok 2026, příklady podle velikosti domu a to, co cenu zvyšuje a co ne. Pasporty zaměřuji 3D skenerem, zpracovávám a podepisuji jako autorizovaný technik pro pozemní stavby (ČKAIT 0013399). Nejsem plátce DPH, takže všechny ceny jsou konečné.
Ceník pasportu stavby
| Služba | Cena | Poznámka |
|---|---|---|
| Pasport rodinného domu | od 25 000 Kč | Do 175 m² plochy všech podlaží vždy 25 000 Kč |
| Pasport bytového domu | od 35 000 Kč | Podle plochy všech podlaží |
| Pasport bytu nebo provozovny | od 18 000 Kč | Do 80 m² vždy 18 000 Kč |
| 3D sken a virtuální prohlídka | od 6 000 Kč | Bez výkresů pasportu; rodinný dům od 8 000 Kč, bytový dům od 12 000 Kč |
| Průkaz energetické náročnosti k pasportu | 2 500 Kč | Rozměry už mám ze zaměření |
| Doplnění mračna z dronu | 5 000 Kč | Střecha, pozemek a blízké okolí |
Dojezd do 20 km od České Lípy je v ceně, za každý další kilometr účtuji 12 Kč tam i zpět. Aktuální ceny všech služeb najdete v ceníku.
Kolik zaplatíte za svůj dům
Cena pasportu roste s plochou všech podlaží. Počítám i sklep a půdu, každé podlaží celé. Příklady pro rok 2026:
| Stavba a plocha všech podlaží | Pasport stavby | Jen 3D sken a prohlídka |
|---|---|---|
| Byt 70 m² | 18 000 Kč | 6 000 Kč |
| Rodinný dům 150 m² | 25 000 Kč | 8 000 Kč |
| Rodinný dům 200 m² | 26 749 Kč | 9 000 Kč |
| Rodinný dům 250 m² | 30 418 Kč | 10 200 Kč |
| Rodinný dům 300 m² | 33 856 Kč | 11 300 Kč |
| Bytový dům 600 m² | 53 245 Kč | 17 800 Kč |
| Bytový dům 1 000 m² | 74 865 Kč | 25 000 Kč |
Přesnou cenu pro váš dům ukáže online objednávka hned po zadání plochy, ještě než ji odešlete.
Co cenu ovlivňuje a co ne
- Plocha všech podlaží. Větší dům znamená víc stanovišť skeneru, víc výkresů a delší popis. Proto cena roste s plochou, u rodinného domu ale nikdy neklesne pod 25 000 Kč.
- Typ stavby. Bytový dům má víc bytů, schodišť a společných prostor než rodinný dům stejné velikosti, proto začíná na 35 000 Kč.
- Vzdálenost. Do 20 km od České Lípy jezdím bez cestovného, dál účtuji 12 Kč za kilometr tam i zpět. Objednávka cestovné spočítá sama podle adresy.
- Dron. Když potřebujete i střechu, pozemek nebo blízké okolí, doplním mračno snímky z dronu za 5 000 Kč.
- Co cenu nezvyšuje: stáří domu, chybějící původní výkresy ani to, že dům nikdo nikdy nezaměřoval. Právě pro takové domy pasport vzniká.
Co v ceně dostanete
- zaměření na místě mobilním 3D skenerem, rodinný dům zabere asi hodinu,
- výkresy skutečného stavu: půdorysy všech podlaží, řezy a pohledy v PDF a v DWG pro projektanta,
- popis stavby; když pasport potřebujete pro stavební úřad, zpracuji ho v členění podle přílohy č. 11 vyhlášky č. 131/2024 Sb.,
- obarvené mračno bodů (E57), ze kterého jde kdykoli změřit jakýkoli rozměr,
- virtuální prohlídku domu online na rok,
- podpis autorizovaného technika pro pozemní stavby.
Výkresy odevzdávám do 3 týdnů od zaměření. Jak výstupy vypadají, ukazuje stránka ukázky práce.
Kdy stačí levnější 3D sken
Pasport v plném rozsahu potřebujete hlavně pro stavební úřad. Když chcete jen přesné rozměry pro projektanta, kuchyňské studio nebo rekonstrukci, často stačí 3D sken s virtuální prohlídkou: obarvené mračno bodů, listy PDF v měřítku a prohlídka online na rok. Rodinný dům od 8 000 Kč, byt nebo provozovna od 6 000 Kč, hotovo do 3 dnů od skenování. Víc na stránce 3D sken a virtuální prohlídka.
Kdy pasport potřebujete
- Stavební úřad. Když se dokumentace k povolené stavbě nedochovala nebo není v pořádku, ukládá stavební zákon vlastníkovi pořídit pasport (§ 245 zákona č. 283/2021 Sb.). Když to vlastník neudělá, stavební úřad mu to nařídí.
- Prodej domu. Výkresy skutečného stavu ukážou kupujícímu i jeho bance, co kupuje, a prodej zrychlí.
- Rekonstrukce, přístavba, zateplení. Každý projekt začíná zaměřením stávajícího stavu.
Pasport popisuje povolenou stavbu. Stavbu postavenou bez povolení nezlegalizuje. Podrobně to rozebírá stránka pasport k prodeji, bance a úřadu.
Jak ušetřit
- Průkaz energetické náročnosti objednejte s pasportem. Zaplatíte 2 500 Kč místo 6 000 Kč za rodinný dům, protože rozměry už mám.
- Když nepotřebujete výkresy pro úřad, začněte 3D skenem.
- Připravte přístup do všech místností, na půdu i do sklepa. Zaměření pak proběhne na jednu návštěvu.
Co udělat teď
Zadejte plochu domu do online objednávky a cenu uvidíte hned. Termín zaměření domluvíme telefonicky, výkresy máte do 3 týdnů od zaměření. Když si nejste jistí, jestli potřebujete pasport, nebo stačí 3D sken, zavolejte mi na 777 910 785.