Bezúročný úvěr NZÚ 2026: kompletní průvodce pro vlastníky domů

Aktualizováno 17. září 2026 podle závazných pokynů programu ve znění platném od 24. června 2026.

Nová zelená úsporám má od roku 2026 novou podobu. Příjem žádostí do předchozích výzev, včetně Oprav dům po babičce, skončil, protože došly peníze. Většina vlastníků domů teď může žádat o bezúročný úvěr. Žádosti se přijímají od 25. června 2026 do 31. října 2029, nejdéle však do vyčerpání peněz. Pokud plánujete renovaci domu, tady je vše podstatné.

Proč bezúročný úvěr místo dotace?

Předchozí etapa programu skončila předčasně, protože se vyčerpaly peníze. V nové etapě dostává většina domácností místo dotace úvěr, u kterého za ně úroky platí Státní fond životního prostředí (dále Fond). Fond bance hradí úroky i poplatky započítávané do RPSN, pokud úvěr nepřekročí výši schválenou v rozhodnutí ministra a dobu splatnosti podle pokynů. U rodinného domu je to až 10 let u úvěru do 500 000 Kč, až 15 let u vyššího úvěru a až 25 let u zajištěného úvěru na komplexní renovaci pro domácnosti s příjmem do 4. decilu. O úvěru a jeho konečné výši rozhoduje banka podle vaší bonity.

Podle modelového příkladu ministerstva by úvěr 1 000 000 Kč se splatností 15 let stál při současných úrokových sazbách přibližně 519 000 Kč na úrocích. U bezúročného úvěru je za domácnost uhradí Fond.

Kdo může žádat?

Rodinné domy

• Fyzické osoby, které dům vlastní. Dům nesmí spoluvlastnit právnická osoba.
• Žadatel a jeho domácnost musí mít v domě trvalý pobyt nejpozději ode dne doložení realizace a pak po dobu udržitelnosti 5 let.
• Úvěr je na komplexní renovaci, nebo na dílčí opatření doložená renovačním pasem.
• Úvěr musí být nejméně 100 000 Kč a nejvýše 2 000 000 Kč na dům, na dílčí opatření celkem nejvýše 750 000 Kč.

Bytové domy

• Společenství vlastníků jednotek a bytová družstva. Dům musí mít aspoň 4 byty.
• Komplexní renovace i dílčí opatření, úvěr nejvýše 750 000 Kč na byt, na dílčí opatření nejvýše 250 000 Kč na byt.
• Při komplexní renovaci bonus pro domácnosti s nízkými příjmy: 2 000 Kč za m² bytu, nejvýše za 60 m², tedy nejvýše 120 000 Kč na byt.

Na co lze úvěr využít?

• Zateplení domu (fasáda, střecha, podlaha) a výměna oken a dveří.
• Tepelné čerpadlo, kotel nebo kamna na biomasu a napojení na účinné dálkové vytápění.
• Fotovoltaika, u rodinného domu s baterií a výkonem aspoň 3 kWp.
• Ohřev vody, větrání s rekuperací a využití tepla z odpadní vody.
• Zelená střecha a hospodaření s vodou, ale jen spolu se zateplením nebo zdrojem energie.

Co je renovační pas a proč ho potřebujete?

Renovační pas je jednoduchý plán renovace domu, který ukáže:

• Jaký je současný stav domu.
• Jaká opatření dávají smysl a kolik orientačně stojí.
• V jakém pořadí renovaci provést, nejvýše ve třech etapách.

Renovační pas je povinný k bezúročnému úvěru na dílčí renovaci rodinného domu a k dotaci NZÚ Light. K žádosti se přikládá s fotodokumentací a záznamem o návštěvě na místě. U komplexní renovace se nedokládá. Renovační pas u mě stojí 12 000 Kč bez státního příspěvku, vyřízení žádosti 6 000 Kč; s příspěvkem (u rodinného domu 3 000 Kč) ho nabízejí registrovaní poradci zapojení do výzvy NPO č. 2/2026 a domácnostem s nízkými příjmy zdarma.

A co nízkopříjmové domácnosti?

Pro domácnosti s nízkými příjmy zůstává program NZÚ Light s přímou dotací. Nárok má domácnost s přiznanou dávkou státní sociální pomoci, nebo domácnost s nízkým příjmem v nezatepleném domě (obálka ve třídě E až G):

• Až 250 000 Kč na zateplení.
• Až 150 000 Kč na výměnu zdroje tepla, ohřev vody nebo fotovoltaiku.
• Renovační pas a pomoc s žádostí zdarma u registrovaných poradců zapojených do výzvy NPO č. 2/2026.

Žádosti o NZÚ Light se přijímají od 25. června 2026.

Kompenzace za projekty z roku 2025 skončila

Kdo od září 2025 zaplatil odborný posudek a nemohl podat žádost, protože v předchozích výzvách došly peníze, mohl žádat o jeho proplacení:

• Až 50 000 Kč u rodinného domu.
• Až 100 000 Kč u bytového domu.
• Žádosti šlo podat jen od 25. března do 15. dubna 2026, výzva je uzavřená.

Harmonogram

Jaké podklady potřebujete?

Žádost o podporu podáváte elektronicky v systému AIS SFŽP, k přihlášení potřebujete identitu občana nebo bankovní identitu. Žádat můžete před zahájením prací, během nich i po dokončení, práce ale nesmí být zaplacené dříve než 12 měsíců před podáním žádosti. Po schválení vydá ministr rozhodnutí s maximální výší úvěru. S ním jdete do banky a smlouvu o úvěru je nutné uzavřít nejpozději do 12 měsíců od rozhodnutí. Podklady se liší podle rozsahu renovace:

1. Dílčí renovace: renovační pas, fotodokumentace stávajícího stavu a záznam o návštěvě na místě podepsaný vámi a poradcem.
2. Komplexní renovace: energetické hodnocení s průkazem energetické náročnosti pro navrhovaný stav a projektová dokumentace od autorizované osoby.
3. Výkresy stávajícího i nového stavu jako součást projektu komplexní renovace: situace, půdorysy všech podlaží s popisem místností a charakteristické řezy. Když původní výkresy nemáte, pomůže pasport budovy.
4. Výměna zdroje za tepelné čerpadlo: výpočtový nástroj pro posouzení jeho vhodnosti. Při kombinaci s komplexním zateplením se nedokládá.
5. Pro banku: rozhodnutí ministra a renovační pas nebo průkaz pro navrhovaný stav, případně další doklady podle banky.

Co nabízím

Zajistím kompletní podklady pod jednou střechou a každou službu si můžete objednat zvlášť:

• Energetické hodnocení stávajícího a navrhovaného stavu pro komplexní renovaci: od 20 000 Kč.
• Dokumentace navrhovaného stavu pro komplexní renovaci: od 20 000 Kč.
• Vyplnění a podání žádosti: od 6 000 Kč.
• Zaměření stávajícího stavu 3D skenerem a pasport, jen když chybí výkresy: rodinný dům od 25 000 Kč, bytový dům od 35 000 Kč.

Zpracování trvá standardně 5 týdnů, expresně 2 týdny za příplatek 25 %. Žádosti se vyřizují v pořadí podání, dokud jsou peníze, proto se vyplatí začít včas. Nemusíte koordinovat více dodavatelů. Na poptávku reaguji do 24 hodin. Kontaktujte mě pro nezávaznou konzultaci.