Aktualizováno 17. září 2026 podle závazných pokynů programu ve znění platném od 24. června 2026.
Renovace bytového domu je velká investice, která snižuje provozní náklady všech jednotek. Program Nová zelená úsporám nabízí společenstvím vlastníků a bytovým družstvům bezúročný úvěr, u kterého za ně úroky hradí Státní fond životního prostředí (dále Fond). Žádosti se přijímají od 25. června 2026 do 31. října 2029, nejdéle však do vyčerpání peněz.
Pro koho je úvěr určen?
Žádat mohou jen společenství vlastníků jednotek (SVJ) a bytová družstva. Dům musí mít aspoň 4 byty. Jiné právnické osoby než obce a bytová družstva smějí v domě vlastnit dohromady nejvýše 50 % a žádný vlastník kromě obce nebo bytového družstva nesmí mít víc než 25 %.
Úvěr poskytují banky a stavební spořitelny, podle ministerstva během podzimu 2026. Fond jim hradí úroky i poplatky započítávané do RPSN, pokud úvěr nepřekročí výši schválenou v rozhodnutí ministra a dobu splatnosti: až 10 let u úvěru do 1,5 milionu Kč, až 15 let u vyššího úvěru. Za těchto podmínek splácí dům jen jistinu. Úvěr musí být nejméně 100 000 Kč a nejvýše 750 000 Kč na byt, na dílčí opatření nejvýše 250 000 Kč na byt. O konečné výši úvěru rozhoduje banka podle bonity společenství nebo družstva.
Jaká opatření jsou podporována?
Úvěr lze využít na širokou škálu opatření, která zvyšují energetickou účinnost bytového domu. Částky se počítají na m² nebo na připojený byt:
- Zateplení a výměna oken: například 5 000 Kč/m² stěn a střech a 12 000 Kč/m² oken. Podporuje se i odstranění tepelných mostů u balkonů.
- Výměna zdroje tepla: tepelná čerpadla až 150 000 Kč na byt (vzduch-vzduch 100 000 Kč), kotle na biomasu 100 000 Kč, kamna na biomasu se samočinnou dodávkou paliva 50 000 Kč, kogenerace 100 000 Kč a napojení na účinnou soustavu zásobování teplem 30 000 Kč na byt.
- Příprava teplé vody: až 50 000 Kč na byt.
- Fotovoltaika: 350 000 Kč za výkon 5 kWp, 40 000 Kč za každý další kWp a 15 000 Kč za kWh baterie. Baterie není povinná, systém musí sloužit aspoň dvěma bytům.
- Větrání s rekuperací: centrální i decentrální systém, až 100 000 Kč na byt.
- Využití tepla z odpadní vody: jen centrální systém, až 50 000 Kč na byt.
- Zelená střecha: 2 000 Kč/m², nejvýše 500 000 Kč, jen spolu se zateplením nebo zdrojem energie.
- Hospodaření se šedou vodou: 120 000 Kč a 10 000 Kč za každý napojený byt, dešťovou vodu lze přidat jako rozšíření systému. Také jen spolu se zateplením nebo zdrojem energie.
Opatření je možné a často i výhodné kombinovat. Komplexní renovace, například zateplení spolu s výměnou zdroje tepla a fotovoltaikou, obvykle přináší největší úspory. Dům po ní musí podle výpočtu dosáhnout třídy C a úspory energie aspoň 20 %, renovace vyžaduje odborný technický dozor a na jeden dům lze podat jen jednu žádost o komplexní opatření.
Bonus pro domácnosti s nízkými příjmy
Aby renovace nezatížila domácnosti s nízkými příjmy, nabízí program při komplexní renovaci bonus. Je to dotace 2 000 Kč za m² bytu, započítá se nejvýše 60 m², tedy nejvýše 120 000 Kč na byt. Nárok má byt, který užívá jeho vlastník nebo člen družstva, pokud domácnost pobírá dávku státní sociální pomoci nebo má příjem do 3. decilu, případně do 5. decilu, když ji tvoří jen starobní důchodci nebo v ní žije příjemce invalidního důchodu III. stupně.
Bonus dostává společenství nebo družstvo na svůj účet předem nebo po realizaci a do limitu úvěru se nezapočítává. Vlastníkovi bytu ho jednorázově započte jako splátku jeho podílu na nákladech renovace, nebo mu o něj sníží splátky podílu na úvěru či příspěvek do fondu oprav. V takovém případě musí být bonus vyčerpán nejpozději se splatností úvěru.
Proč se do renovace pustit?
- Úroky hradí Fond: pokud dodržíte schválenou výši a dobu úvěru, dům neplatí úroky ani poplatky.
- Nižší provozní náklady: zateplení a moderní zdroj tepla snižují spotřebu energie celého domu.
- Vyšší hodnota nemovitosti: úsporný a opravený dům je pro kupce atraktivnější.
- Komfort a zdravé prostředí: řízené větrání a stabilní teploty zlepšují kvalitu bydlení ve všech jednotkách.
Jak začít?
Žádost podává společenství nebo družstvo v systému AIS SFŽP. Přikládá čestné prohlášení, že renovaci schválilo, a odborný posudek. U komplexní renovace je to energetické hodnocení s průkazem energetické náročnosti a projektová dokumentace od autorizované osoby. U dílčích opatření stačí renovační pas s fotodokumentací a záznamem o návštěvě na místě, nebo průkaz s projektem. S rozhodnutím ministra pak jde do banky a smlouvu o úvěru musí uzavřít do 12 měsíců.
Zajistím kompletní podklady pro žádost a pomohu s jejím podáním. Energetické hodnocení pro komplexní renovaci bytového domu stojí od 20 000 Kč a dokumentace navrhovaného stavu od 20 000 Kč, přesná cena záleží na velikosti domu. Na poptávku reaguji do 24 hodin.
Chcete probrat renovaci vašeho bytového domu? Podívejte se na detail služby Nová zelená úsporám nebo mě nezávazně kontaktujte.